Parlons Patrimoine - Arnaud Boulery vous partage son expertise sur les groupements fonciers viticoles

Arnaud Boulery - Membre de l'équipe d'Octopus Patrimoine, spécialiste patrimonial à Angers.

Bénéficiez de l'expertise de notre gestionnaire de patrimoine à Angers sur les groupements fonciers viticoles. Un outil de diversification présentant de nombreux avantages fiscaux.

Parlons Patrimoine : Arnaud, pouvez-vous nous rappeler ce qu’est un Groupement Foncier Viticole ?

Arnaud : Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile permettant à plusieurs investisseurs de détenir des parts dans des vignobles.

Le GFV achète des terres viticoles et les loue à des exploitants professionnels, offrant ainsi aux investisseurs une possibilité de diversification patrimoniale, tout en soutenant la viticulture française.

Ce dispositif présente plusieurs avantages fiscaux, tels qu'une exonération d'IFI, une réduction d'impôt de 18%, et un abattement de 75% sur les droits de succession.

Parlons Patrimoine : Comment sélectionner un GFV en vue d’un investissement optimal ?

Arnaud : Pour choisir un GFV de manière optimale, il faut évaluer la qualité des terres et des vignobles, la réputation de l’exploitant, ainsi que la rentabilité historique et les perspectives de production. Une bonne connaissance des appellations et des régions viticoles permet également de faire un choix avisé.

Parlons Patrimoine : Selon vous, quelle est la durée idéale de détention des parts de GFV ?

Arnaud : Chez Octopus Patrimoine, cabinet de gestion de patrimoine à Angers, nous recommandons généralement à nos clients de conserver leurs parts pour une durée minimale de 10 ans. 

Cette période permet aux investisseurs de tirer pleinement parti des avantages fiscaux de ce type de placement, tout en bénéficiant de la valorisation potentielle de la valeur des terres viticoles et de revenus locatifs stables.

Parlons Patrimoine : Pouvez-vous nous expliquer comment le prix des parts d’un GFV est déterminé ?

Arnaud : Le prix des parts d’un GFV est déterminé en fonction de la valeur des terres et des vignobles détenus par le groupement, de la rentabilité attendue des exploitations et de la demande du marché pour les vins produits.

Les parts peuvent également intégrer une prime liée à la qualité et à la notoriété de l’appellation. Une évaluation indépendante est souvent réalisée pour garantir une juste valorisation des actifs.

Parlons Patrimoine : Dernière question Arnaud, quel profil d’investisseur correspond le mieux aux caractéristiques et avantages des Groupements Fonciers Viticole ?  

Arnaud : Les GFV conviennent particulièrement aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des actifs tangibles et durables.

Ils conviennent aussi bien aux amateurs de vin qu’aux personnes intéressées par les placements immobiliers. Ce type d’investissement s’adresse à ceux qui ont une vision à long terme et qui souhaitent bénéficier d’avantages fiscaux tout en soutenant l’industrie viticole.

Lorsque nous recommandons cette solution à nos clients, nous commençons par évaluer soigneusement leur profil de risque pour nous assurer que l'investissement correspond à leurs attentes et tolérances.

Cela nous permet de proposer une solution adaptée et personnalisée, garantissant que l'investissement dans un GFF soit en adéquation avec leurs besoins et leur situation financière.

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Vous êtes intéressé par cette solution d'investissement et vous vous interrogez sur sa pertinence par rapport à votre projet et à votre profil de risque ? Notre équipe de conseillers financiers et de gestionnaires de patrimoine à Angers vous accompagne et répond à toutes vos questions.

N'hésitez pas à nous solliciter ! Contact | Octopus Patrimoine | Cabinet de gestion de patrimoine angers (octopus-patrimoine.fr)