Le Groupement Foncier Forestier représente une opportunité unique dans le monde de l'investissement. C'est une structure qui permet aux investisseurs de participer à la gestion et à la préservation des forêts tout en bénéficiant de nombreux avantages financiers et environnementaux.
Dans cet article, nos conseillers en gestion de patrimoine à Angers vous présentent le concept du GFF, ses avantages, son fonctionnement et son rôle crucial dans la conservation des ressources forestières.
Quel est le fonctionnement d'un Groupement Foncier Forestier ?
Les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) sont des structures collectives d'investissement permettant aux particuliers de s'associer pour acquérir et gérer des parcelles forestières. Ils ont pour objectif principal la constitution et la gestion d'un patrimoine forestier et visent à favoriser la préservation et l'exploitation durable des forêts, ainsi que la valorisation économique des terrains forestiers.
Ils sont généralement constitués sous la forme d'une société, où les investisseurs détiennent des parts qui représentent la propriété collective des parcelles forestières.
La gestion des parcelles forestières est confiée à des professionnels de la gestion forestière, tels que des forestiers, des experts en sylviculture ou des sociétés de gestion spécialisées. Ils assurent l'entretien, l'exploitation, la gestion durable et la valorisation économique des terrains forestiers au nom des investisseurs.
Ces actifs décorrélés des marchés financiers traditionnels vous font bénéficier d'une réduction d'impôts à la souscription ainsi qu'un très fort abattement sur les droits de succession. Ce placement est un outil patrimonial très performant qui s'inscrit dans un enjeu de développement durable grâce à son impact écologique naturel et son caractère durable.
Quels sont les rendements générés par un investissement dans un GFF ?
Les rendements lors d'un investissement dans un Groupement Foncier Forestier (GFF) peuvent varier en fonction de différents facteurs.
Revenus forestiers : Les GFF génèrent des revenus provenant de l'exploitation des parcelles forestières. Cela peut inclure la vente de bois d'œuvre, de bois de chauffage, voire la production d'énergie renouvelable à partir de biomasse forestière. Les rendements dépendent de la qualité et de la quantité de bois récolté, ainsi que des conditions du marché du bois.
Plus-values à long terme : En investissant dans un GFF, vous pouvez également envisager des plus-values à long terme. La valeur des parcelles forestières peut augmenter avec le temps, en fonction de facteurs tels que la croissance des arbres, l'amélioration de la qualité du bois et l'évolution de la demande pour les produits forestiers.
Diversification des revenus : Certains GFF peuvent diversifier leurs sources de revenus en proposant des activités complémentaires, telles que la location de chasse, la cueillette de champignons ou la mise en place d'activités récréatives. Cela peut contribuer à augmenter les rendements potentiels de l'investissement.
Quels sont les avantages d'un investissement dans les Groupements Fonciers Forestiers ?
En France, les investissements dans les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) peuvent bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques. Voici certains d'entre eux :
Les souscriptions au capital de GFF éligibles permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cette réduction est égale à 18% du montant des dépenses engagées, plafonnées à 5 700€ pour une personne seule ou 11 400€ pour un couple. Les conditions d'éligibilité, le taux de réduction et le plafond peuvent varier selon les dispositifs fiscaux en vigueur.
Certains groupements fonciers forestiers peuvent être exonérés de l'impôt sur l'IFI. Cela signifie que la valeur des parts détenues dans le GFF ne sera pas prise en compte dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière. Cependant, cette exonération est soumise à certaines conditions et limites, et elle peut varier selon la situation individuelle de l'investisseur.
Lors de la cession des parts d'un GFF, les plus-values réalisées peuvent être partiellement ou totalement exonérées d'impôt sur le revenu. Cependant, des conditions spécifiques s'appliquent notamment en termes de durée de détention des parts.
Les GFF bénéficient d'un abattement de 75% de la valeur des parts transmises sur les droits de succession. Cela signifie que seule une fraction de la valeur des parts sera soumise aux droits de succession, réduisant ainsi la charge fiscale pour les héritiers.
Les conditions d'éligibilité, les taux de réduction et les plafonds peuvent varier d'une année à l'autre et sont susceptibles d'évoluer.
Pour bénéficier de ces avantages fiscaux et pour obtenir des informations précises sur les dispositifs en vigueur, nous vous conseillions de contacter notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine à Angers qui pourra vous fournir des conseils personnalisés en fonction de votre situation et des réglementations en vigueur.
Quels sont les risques lorsqu'on investit dans un Groupement Foncier Forestier ?
Comme tout investissement, l'investissement dans des groupements fonciers forestiers (GFF) comporte des risques.
La valeur du patrimoine forestier d'un Groupement Foncier Forestier est susceptible de fluctuer en fonction des conditions du marché du bois. Les prix du bois peuvent varier en fonction de l'offre et de la demande, des facteurs économiques et des politiques forestières. Une baisse des prix du bois peut affecter la rentabilité de l'investissement.
Les rendements générés par un Groupement Foncier Forestier peuvent dépendre de plusieurs facteurs, tels que la qualité de la gestion forestière, les rendements annuels des parcelles forestières, les coûts d'entretien et d'exploitation, ainsi que les conditions climatiques. Les rendements ne sont pas garantis et peuvent varier d'une année à l'autre.
L'investissement dans un GFF peut présenter un risque de liquidité. Les parts d'un GFF peuvent ne pas être facilement négociables sur un marché secondaire, ce qui signifie que vous pourriez rencontrer des difficultés pour vendre ou céder vos parts en cas de besoin de liquidités immédiates.
Comme pour tout investissement, il existe un risque de perte en capital dans un Groupement Foncier Forestier. La valeur des parts détenues peut diminuer en raison de différents facteurs, y compris les risques mentionnés ci-dessus.
Il est important de bien comprendre ces risques avant d'investir dans un GFF. Notre cabinet de gestion de patrimoine à Angers est présent pour évaluer les risques de chaque solution afin de vous permettre de prendre des décisions d'investissement éclairées et de faire le meilleur choix selon votre profil de risque et vos objectifs.
La forêt - Une ressource essentielle du territoire français
En France, la forêt occupe une place fondamentale dans le contexte du paysage naturel, de l'économie, de la culture et de l'environnement.
La France se distingue par la vaste étendue de ses forêts en Europe. Environ 31% du territoire français est couvert de forêts, représentant environ 17 millions d'hectares de bois et de forêts.
Les forêts de France se caractérisent par une forte diversité en ce qui concerne les essences d'arbres, parmi lesquelles figurent le chêne, le hêtre, le sapin, le pin, le châtaignier, le bouleau, et bien d'autres encore.
La France a mis en place des politiques forestières ayant pour objectif la promotion de la gestion durable des forêts, la conservation de la biodiversité et la lutte contre le changement climatique.
L'activité économique dans le secteur de la filière forestière et de la transformation du bois, joue un rôle majeur en termes d'emploi à l'échelle nationale. Elle génère une main-d'œuvre significative, représentant près de 440 000 emplois, ce qui constitue un pilier essentiel de la dynamique économique du pays.
💡 Ce qu'il est bon de savoir !
Un GFF n'a pas de surface maximale
Un investissement dans un GFF ne peut pas excéder une durée de 99 ans
L'investissement dans un GFF peut rapporter jusqu'à 3% par an.
Les Groupements Fonciers Forestiers se révèlent être bien plus qu'un simple investissement. Ils représentent une opportunité unique de contribuer à la préservation de nos ressources naturelles tout en bénéficiant d'avantages financiers attrayants.
Que vous soyez un investisseur en quête de diversification ou un amoureux de la nature passionné par la conservation, les GFF offrent une plateforme où l'investissement prend une dimension écologique et économique.
Nos gestionnaires de patrimoine à Angers vous précisent que toute décision d'investissement doit être prise après une évaluation minutieuse de vos objectifs financiers et un conseil professionnel adapté à votre situation. Ils sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous proposer la meilleure offre de GFF adaptée à vos besoins et objectifs financiers.
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Si vous souhaitez en savoir plus sur les groupements fonciers forestiers et évaluer si cette forme d'investissement correspond à vos objectifs patrimoniaux et de diversification d'épargne, n'hésitez pas à contacter nos gestionnaires de patrimoine et conseillers financiers à Angers.
Contactez notre cabinet de conseil patrimonial à Angers sans plus attendre : Contact | Octopus Patrimoine | Cabinet de gestion de patrimoine angers (octopus-patrimoine.fr)
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