Parlons Patrimoine - Avis d'Arnaud Boulery sur les groupements forestiers.

Parlons Patrimoine : Arnaud, pouvez-vous nous rappeler ce qu’est un Groupement Foncier Forestier ?

Arnaud : Bien sûr ! Un GFF est une société civile qui permet à des particuliers de s’associer pour acheter des parcelles forestières dans le but de préserver et d'exploiter durablement nos forêts.

Les investisseurs détiennent des parts de ce groupement, leur permettant de bénéficier d’avantages économiques et fiscaux comme un abattement de 75% sur les droits de succession.

La gestion des parcelles forestières est confiée à des professionnels (forestiers, experts en sylviculture, sociétés de gestion spécialisées...). Ils assurent l’entretien, l’exploitation et la gestion des terrains au nom des investisseurs.

Parlons Patrimoine :  Comment sélectionner un GFF en vue d’un investissement optimal ?

Arnaud : La sélection d’un GFF doit être réalisée avec soin, en prenant compte de plusieurs critères.

Tout d’abord, l’emplacement des forêts est un élément déterminant, puisque certaines régions sont plus propices à une croissance forestière rentable.

Ensuite, la diversité des essences forestières et la qualité de la gestion sont des facteurs importants. Nos experts s’assurent de la solidité financière des GFF proposés à nos clients, de la transparence de sa gestion ainsi que des frais associés à l’investissement.

Enfin, il est essentiel d'examiner les rendements passés et les perspectives de valorisation des forêts détenues par un GFF. Pourquoi ? Pour évaluer sa performance historique, estimer ses projections de croissance et ainsi réduire les risques liés à l’investissement.

Parlons Patrimoine :  Selon vous, quelle est la durée idéale de détention des parts de Groupement Foncier Forestier ?

Arnaud : Chez Octopus Patrimoine, nous recommandons généralement à nos clients de conserver leurs parts sur le long terme, souvent sur une période minimale de 10 ans, car les forêts nécessitent du temps pour croître et produire des rendements significatifs.

Nous conseillons également cette durée parce que les avantages fiscaux liés au GFF, comme l’exonération partielle de l’IFI ou les réductions d’impôt sur les revenus, sont optimisés avec une détention prolongée.

Une approche à long terme permet aussi de lisser les éventuelles fluctuations de valeur des forêts et de maximiser les bénéfices issus de la gestion forestière.

Parlons Patrimoine : Pouvez-vous nous expliquer comment le prix des parts d’un GFF est déterminé ?

Arnaud : Le prix des parts d'un GFF est principalement déterminé par la valeur des actifs forestiers détenus par le groupement, laquelle est régulièrement évaluée par des expertises forestières.

Cette valeur s’évalue selon plusieurs critères comme la qualité et la surface des terrains, la diversité des essences forestières, les infrastructures existantes (chemins, clôtures…). La gestion du GFF, les charges d’exploitation et les éventuels bénéfices réalisés influencent ce prix.

Parlons Patrimoine : dernière question, Arnaud, quel profil d’investisseur correspond le mieux aux caractéristiques et aux avantages des GFF ?  

Arnaud : Les groupements fonciers forestiers sont particulièrement adaptés aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine, à réaliser des placements à long terme et ayant un intérêt pour la préservation de l’environnement et la gestion durable des ressources naturelles.

Les GFF s'adressent également aux investisseurs qui peuvent se permettre de bloquer des capitaux sur une longue période, car la liquidité des parts peut être limitée.

Ce profil d’investisseur doit être sensible à la gestion des risques inhérents aux investissements forestiers, comme les aléas climatiques et les fluctuations du marché du bois.

Lorsque nous recommandons cette solution à nos clients, nous commençons par évaluer soigneusement leur profil de risque pour nous assurer que l'investissement correspond à leurs attentes et tolérances. Cela nous permet de proposer une solution adaptée et personnalisée, garantissant que l'investissement dans un GFF soit en adéquation avec leurs besoins et leur situation financière.

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